2020年初对深圳楼市的总结和思考：一个停不下来的城市

这段时间最煎熬的可能是置换的卖家，房价一天一涨，前段时间订阅的一些房源统统在涨价，同小区的最近成交的普遍涨了50。深圳5月成交量8k+，6月破万，有些热门小区一房难求。早上办手续时，卖家还在说，现在是卖方无房心慌，买方落袋安心。

想想过年期间疫情肆虐那会，幼稚的认为可以趁着经济低迷，低价捡漏笋盘，却被啪啪打脸，迎来了一波波高潮。再次印证了人只能赚到自己认知范围内的钱。

网上看到一幅房价等高线图，最核心那圈基本上被新老豪宅+网红潜力股+学区房包圆了。

再看看深圳教育、医院、人口与其他一线城市的对比，以及深圳宽松的落户政策、氛围和环境，这房价怎么降？除非能够破解供需关系，否则没招。

从5月中旬决定置换，到6月5号定房，前后3周，执行算蛮高效了。相比第一套上车房，从想法到上车只用了1周，闪电般的无脑乱入。现在回想起来，真是幼稚。人生最有意思的地方就是发现自己在不断进步，今天的自己总比昨天要好。

对于这次买房决策，三个观点对我影响最大：

1、地段决定盘上限，在刚需地段里，买改善型产品是一种鸡头式的伪优越感，是一种错配，每当身家提升、资产裂变的时候，首先要想到的是进入更好的地段板块和更高净值的社区圈层。让我放弃在原来地段寻找改善住房的念头。

2、刚需之后，房产成为家庭资产配置中重要一环，使用价值可忽略不计。限购之下，家庭首付3成（最大杠杆）机会更显稀缺，应该尽可能最大化的利用好。一位前辈总结：应集合家庭3到5年的资本之力去最大化的撬动房产，而不要只盯着当前。（仅限深圳，其他城市请自行分析）

3、绝对拥护“房子是用来住的，不是用来炒的”。市场波动无法控制，只能顺应。深圳已经过了随处买房都能翻倍的阶段（或许是我缺乏想象力），选筹的重要性越来越高。如果考虑投资属性，应该思考“N年后，由谁来接你的盘？凭什么会以更高的价格来接你的盘？”

如今深圳的年轻人首套房上车都不易，更别提称心如意的房子（家里有矿的除外），只能通过「以房养房」的方式，才能步步高升，逐渐进阶核心区域。如果第一套房子没选好，差异逐渐会显现。好比第一份工作，如果进错了行，后面想要转变，就需要花比别人更大的努力。而放在楼市，是要花更多的真金白银。

买房告一段落，未来很长一段时间不会太去关注楼市（主要还是因为穷）。这段时间有小伙伴看了我写的分析咨询我买房，但精力有限，无法一一回复，况且我也谈不上多专业。

最后祝大家都能买到称心如意的房子。