最近上知乎，总是给我推二手房指导价相关的问答。去年写了几篇关于深圳楼市的思考，就给我打上这么鲜明的标签？ 翻看了一些问答，大多不太靠谱。问题最多的是“二手房指导价出台深圳房价会跌么？” 我看这个问题本…
Jerry2021年2月21日
本不想再写深圳楼市，却没想到深圳政府真有魄力，高举房住不炒大旗，祭出史上最严厉大招：“2020版深八条”，也就是715限购令。今天717公布了新政执行细节。 “深八条”网上解读很多，不赘述。核心2点：…
Jerry2020年7月17日
这段时间最煎熬的可能是置换的卖家，房价一天一涨，前段时间订阅的一些房源统统在涨价，同小区的最近成交的普遍涨了50。深圳5月成交量8k+，6月破万，有些热门小区一房难求。早上办手续时，卖家还在说，现在是…
Jerry2020年7月8日
近期深圳都市茗荟、海纳公馆、御龙湾等接连传来消息，都市茗荟199平起没太关注，御龙湾10栋和海纳捂盘惜售单元准备重新开盘。 海纳公馆建筑工地 昨天半夜收到中介电话，御龙湾10栋89平，备案价7万多，但…
Jerry2020年6月18日
最近去踩点了新世界临海揽山，售楼处在建筑工地附近的蛇口网谷万海大厦。售楼处”豪“无人气，只有我们一组客户，销售解释是因为限制人流量，必须提前预约看房。售楼处的装修风格有些调调，会先播放一段新世界在深圳…
Jerry2020年6月18日
得知华侨城新天鹅堡3还有尾盘未出，立即联系了销售预约看房。新天鹅堡3，号称华侨城片区最后一片新房，楼层是真高，共51层。不过今年的几个南山、福田新盘的楼层都不算低，更显寸土寸金。华侨城片区的环境真心不…
Jerry2020年6月15日
前两周分析了年初深圳楼市猛涨的异状，这也是为自己选择改善型住房的基础。基于结论，制定买房策略。选择是由能力和需求决定的，所以策略制定之前，先要明确能力边界和买房需求。 能力边界 深圳买房，很少会一次性…
Jerry2020年6月10日
深圳这轮涨价极其迅猛，相比19年Q4，涨幅20%到30%。 拿御龙湾89三房举例，19年12月成交大概7.6w，20年4月为8.6w，而5月挂牌基本上都是10w起，因为有公寓，所以拉低了均价。半年涨幅…
Jerry2020年5月24日
