深圳715限购令，史上最严深八条，楼市灭火器亦或火药桶？

本不想再写深圳楼市，却没想到深圳政府真有魄力，高举房住不炒大旗，祭出史上最严厉大招：“2020版深八条”，也就是715限购令。今天717公布了新政执行细节。

“深八条”网上解读很多，不赘述。核心2点：更严格的购房资格、更高的税费成本。已经网签或已交定金的不受影响。

714当晚，各个房产讨论群里都炸了锅，风雨欲来之状，但谁也不敢确定新政会否落地，颇有薛定谔的猫的味道。记得上次买房也刚好踩在16版深八条之前，这次更巧，前脚买后脚出新政，一点没耽误。

“深八条” 会是深圳楼市的灭火器？亦或是下次爆发的火药桶？

对楼市的影响，短期利空。但由于供需关系得不到改善，长期依然看涨。

对个人的影响，刚需上车715影响较小，第一套房，很难超过750（家里有矿的除外）。但对于改善型而言却是一道深深的“税”坎，第二套房很难不超过750。所以对于改善型人群影响会非常的大。但增税2改5的打击是全面的，将会进一步降低流动性，利好新房。估计下半年打新人数会创新高，幸亏及早放弃了润四打新，不然就真竹篮打水一场空了。

短期利空楼市，却利好刚需上车

购房资格再度收紧，抑制了外地炒房客落户深圳立马获得房票的投机行为，让刚需能够更加从容的上车。750w以上并且着急出手的卖家会略微降价平衡税费，但750w以下的卖家降价空间不大，毕竟这个档位的卖家卖房也是为了博取下个档位的住宅。

假设：90平普通住宅一平8w上下卖，原价270w（3w/平），满五唯一。

• 卖家实收750w，买家负担750 + 7.5（契税）= 757.5w
• 卖家实收760w，买家负担760 +（760×3% = 22.8）契税 +（（760-270） x 5% = 24.5）豪宅税 = 807.3w

卖家多卖10w，总价多出50w，其中40w是税，还是智商税（｀Δ´）！

我认为新政会加剧深圳房产的两极分化，750是分水岭，要么750以下，要么千万豪宅以上，而这同样会是阶层的分水岭。

自古上有政策下有对策，不知后面会不会有公司出来做场外担保，超过750的房子，成交价750，剩下的以私账处理来规避豪宅税？🤣🤣

供需得不到改善，长期依然看涨

资金是有成本的，房价上涨才符合经济规律，但决定成交的还是供需关系。深圳城市预期+人口净流入+供需数据摆在这，普通住宅就是实实在在的稀缺品，尤其是地理位置优越的住宅，更是稀缺中的稀缺。越来越多的人看到了本质，蜂拥而至。而限购充其量只能让涨的速度缓慢一些，当然，这也是ZF乐见的。

“深八条” 里有意思的一点：对深户增加了社保或纳税时长的要求，导致部分「以房养房」的卖家可能失去再次购房的资格，从而放弃卖房或提高售价，引起供方市场存量不足，出现部分小区一房难求的现象。

如果说刚好在715之前定了房的小伙伴，高于750的至少赚了40w的税费，碰巧是是改善型，那恭喜上了末班车。而低于750的，只要不是太差的位置，影响也可忽略，最多短期横盘。深圳基本上每3年一次拉升，这次拉升完，禁售3年后刚好到下一次拉升，按照深圳速度，相信豪宅标准每年都会更新，拭目以待吧！