深圳第一热盘华润城润玺一期买到即赚到

今年第一热盘华润城润玺一期（润4）16号19点拿到预售证！虽然已经与我无缘，还是忍不住关注了一下。

价格区间在12-14.5万/㎡，最低单价12.08万/㎡。本次认筹将冻资350万，无房优先选房。

认筹过程如下：

• 17到19号诚意登记（每天早上9点-下午6点）；
• 17到22号审核资料；
• 23号公示诚意登记人名册；
• 24号公示选房顺序号与诚意登记号；
• 25、26号两天选房。
• 10天内交首付。

价格不确定是否包括装修，和之前预计的价格差不多，100平大概1300w左右。爬了润玺1到4栋所有待售的价格数据。简单看了下楼栋图和户型图，抛开噪音这个不利因素，1栋和2栋的东南朝向是最棒的，均是大户型，190、175和120，其中120只有1栋有。一栋最高62层，二栋60层，三栋57层，四栋最矮42层。

不愧是深圳网红楼盘，连入门都是千万级别。即使如此，和周边二手相比，倒挂3~4万左右。这哪里是刚需？分明是嗅到了铜臭味。可以预计到，大户型肯定是套利客的首选，面积越大，杠杆越大，保守估计190平，13.5w/平，总共2565w。6年后25w/平，3成首付，净赚1500w，5成首付，多赚200w利息。

所以不用说，大户型一定会比小户型卖的好，尤其是1/2栋的大户型。

如果资金不足、且自住，在条件允许的情况下，120的比100要好，1600w左右三房，二手只能买润一89平。

如果实在资金紧张，100平自然是四栋A3户型最好，东南朝向，建面和套内比其他栋略高，而且是三梯五户。

房型比较：

• 100平，A3 > A1 > A2；
• 120平，B5 > B3 > B2 > B1 > B4；
• 175平，C1 > C2；
• 200平，D1；

更多的可参考下文，详细介绍了各个户型和楼栋的优缺点，十分详实 => 刚刚官宣！润玺选房公告正式发布（附独家选房攻略）